Kira Hukuku
Kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıklarında haklarınızı koruyorum. Kira tespit davaları, tahliye süreçleri ve kira sözleşmelerinin hazırlanması konularında kapsamlı hukuki destek sunuyorum.
Ücretsiz Danışma AlınKira Hukuku Hizmetlerim
Kira ilişkilerinden doğan her türlü uyuşmazlıkta yanınızdayım.
Kira Tespit ve Uyarlama Davaları
Kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun olarak belirlenmesi veya değişen ekonomik koşullara göre uyarlanması için açılan davalar.
- Kira bedelinin tespiti davaları
- Enflasyon ve ekonomik koşullara göre kira uyarlama
- TBK madde 344 kapsamında kira artış oranı belirleme
- Emsal kira araştırması ve delil toplama
Tahliye Davaları
Kiracının taşınmazı boşaltması için yasal süreçlerin yürütülmesi. Hem ev sahibi hem de kiracı tarafında hukuki destek.
- Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları
- Yeni malik nedeniyle tahliye
- Tahliye taahhütnamesi ile tahliye
- Akde aykırılık nedeniyle tahliye
Kira Sözleşmesi Hazırlama
Tarafların haklarını koruyan, ileride oluşabilecek uyuşmazlıkları önleyici nitelikte kira sözleşmelerinin hazırlanması.
- Konut kira sözleşmeleri
- İşyeri kira sözleşmeleri
- Alt kira sözleşmeleri
- Kira sözleşmesi tadilleri
- Özel hükümler ve ek protokoller
Depozito Uyuşmazlıkları
Kira sözleşmesi sonunda depozito iadesine ilişkin anlaşmazlıkların çözümü.
- Depozito iadesi talepleri
- Hasar tespit ve değerlendirme
- Depozito alacağı icra takibi
- Depozito uyuşmazlıklarında arabuluculuk
Kira Alacağı Takibi
Ödenmeyen kira bedellerinin yasal yollarla tahsil edilmesi için icra takibi ve dava süreçleri.
- Kira alacağı icra takibi
- İtirazın iptali davaları
- Ödeme emrine itiraz
- Haciz ve satış işlemleri
Sık Sorulan Sorular
Kira hukuku ile ilgili merak edilen sorular
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira tespit davası, kira döneminin bitiminden en geç 30 gün önce açılmalıdır. Dava, yeni kira döneminin başlangıcından önce açılırsa, mahkemece belirlenen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.
Ev sahibi hangi durumlarda tahliye davası açabilir?
Ev sahibi; kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç (kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için), yeniden inşa veya tadilat, tahliye taahhütnamesinin ihlali ve kiracının kötü kullanımı durumlarında tahliye davası açabilir.
Kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak; taşınmazı sözleşmeye uygun kullanma, onarım talep etme, kiranın yasal sınırların üzerinde artırılmaması, haklı nedenler olmaksızın tahliye edilememe ve depozito iadesini talep etme haklarınız bulunmaktadır.
2024 yılı kira artış oranı nedir?
Konut kiralarında yıllık kira artış oranı, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Güncel oranlar için Türkiye İstatistik Kurumu verilerine başvurulmalıdır. İşyeri kiraları için böyle bir sınırlama bulunmamaktadır.
Kira Uyuşmazlığınız mı Var?
Kiracı veya ev sahibi olarak haklarınızı korumak için hemen iletişime geçin. İlk görüşme ücretsizdir.